السبت 02 / أغسطس / 2025
من نحن اتصل بنا سياسة الخصوصية

أسعار العقارات فى مصر .. هل هى فقاعة أم طلب حقيقى؟

أسعار العقارات فى مصر .. هل هى فقاعة أم طلب حقيقى؟
أحمد سعيد

تشهد أسعار العقارات في مصر عدة تحركات متصاعدة ، ورغم أن سوق العقارات المصري يشهد ارتفاعات إلا أن البعض يشكك في هذه الارتفاعات، ويحذر من وجود فقاعة قد تهوي بأسعار العقارات في مصر فهل نشهد انخفاضًا في سعر العقار فى مصر قريبًا أم تظل الأسعار في ارتفاع؟. 


في هذا التقرير يستعرض «اقتصاد البلد» أبرز توقعات أسعار العقارات في مصر لعام 2025، وهل هناك فقاعة عقارية ومن ثم نشهد انخفاضا حادا في الأسعار أم لا.


أسباب ارتفاع العقارات

يتوقع عدد من الخبراء والاقتصاديين ارتفاع أسعار العقارات في مصر بناء على عدة أسباب أبرزها: زيادة الطلب على شراء العقارات حيث إن بعض المستثمرين يشترون العقارات على أمل ارتفاع قيمتها في المستقبل، كما أن أسعار مواد البناء شهدت ارتفاعا مقارنة بالأعوام السابقة. 


 تغير سعر صرف الدولار أمام الجنيه المصري يؤدي إلى زيادة سعر العقارات في السوق المحلي وارتفاع تكلفة البناء كذلك، وكانت لجنة السياسة النقدية بالبنك المركزي المصري عقدت اجتماعًا استثنائيًا في مارس من العام الماضي 2024، واتخذت على أثره قرارات ومنها تحرير سعر الصرف؛ لتصل قيمة الدولار أمام الجنيه إلى نحو 49.5 جنيه بعد أن كانت بحوالي 30 جنيها.


----------------------------------------------

اقرأ أيضا:

تنفيذ 2535 وحدة سكنية فى المنيا الجديدة

-----------------------------------------------


توقعات أسعار العقارات في 2025

يتوقع عدد كبير من الخبراء استمرار ارتفاع سعر العقار في مصر ولو بنسب طفيفة؛ نظرًا لاستمرار العوامل السابقة، في حين يرى البعض الآخر استقرار الأسعار؛ نظرًا لعدم قدرة قطاع كبير من المشترين على الشراء في ظل المبالغ الحالية.


وينصح الخبراء المشترين بدراسة سوق العقارات جيدًا قبل اتخاذ أي قرار بالشراء لاختيار الوقت المناسب.


هل تشهد مصر فقاعة عقارية؟

تحدث الفقاعة العقارية عندما ترتفع الأسعار بشكل غير مبرر نتيجة المضاربات في السوق العقاري، مما يؤدي في النهاية إلى انهيار السوق.


ويرى بعض الخبراء أن السوق المصري بعيد عن حدوث فقاعة عقارية كما أن التمويل العقاري في مصر يكون بنسبة محدودة؛ مما يقلل احتمالية حدوث فقاعة عقارية.


وكان الدكتور مصطفى مدبولي، رئيس مجلس الوزراء، نفى احتمالية حدوث فقاعة عقارية، مؤكدا أن التوقعات بحدوث فقاعة فقارية وتهاوي أسعار السوق غير صحيحة. 


وأكد "مدبولي"، في تصريحات صحفية، أن القطاع يتميز بوجود طلب حقيقي ومستدام عليه، موضحا أن الزيادة السكانية الكبيرة في مصر تساهم في الحفاظ على استقرار السوق، كما أنها تقلل من احتمالية حدوث فقاعة عقارية.

موضوعات ذات صلة